ひたちなか市・水戸市で注文住宅ならミライズHOUSEへ | 茨城で戸建て購入　気になる住宅ローン | 長年ゼロエネルギーハウスを作り続けたから分かるプロの視点で住まいのお役立ち情報を茨城から発信

こんばんは。

夕方から雨が降って来て急に気温が下がりましたね＾＾；

家を建てようと計画すると、土地のない方も敷地の準備がある方も気になるのは住宅ローンですね。

細かく説明しますと分かりづらくなりますので、簡単に説明していきたいと思います！

まずは、借入先

フラット３５

テレビのCMでも見受けられますが、固定金利で借りる住宅ローンの1つです。

固定金利は毎月発表されますが、取り扱い金融機関により変わります。

弊社はアルヒさんとクレーディーセゾンさんのフラット３５を主にお薦めしております。

①いくら借り入れ出来るの？

フラットの場合は返済比率が基準です。

例えば、毎月６万円　ボーナス１０万円だった場合、家の支払分　年間支払は、６万円×１２か月＋１０万円×２回＝９２万円となります。

これを年収で割るのです。

９２万円÷税込み所得（年収の一番高い金額）

仮に年収４００万円でしたら

９２万円÷４００万円×１００＝２３％が年収に対する住宅ローンの

返済比率となります！

どなたでも計算出来ると思います＾＾

この返済比率が

年収４００万円未満だと３０％

年収４００万円以上だと３５％まで借入可能となります。

この比率には、車ローンなどがあれば、その支払金額も含めますので

注意が必要ですね。

他に勤続年数なども審査基準となりますが、そちらはフラット３５のサイトなどでも説明がありますので参考にググって見てください。

銀行ローンの場合は、

独自に返済比率が異なる場合がございます。

主に変動金利の取り扱いが多いのかな！？と思います。

簡単な計算だと年収の７～８倍程度が借入出来る金額と思えば

良いかな！

フラット３５の場合考え方は、家の性能に貸してくれる

銀行は、個人の属性で貸してくれる！と多いな違いがあります。

戸建てや新築を考えた場合、住宅ローンは変動で借りるのか固定で借りるのか！選択ですね。

ちなみに、変動金利ですと最大割引金利で現在0.625％

ネット銀行さんだと、もっと低金利ですが、土地からお考えの方は、土地のつなぎ融資が無い場合が殆んどなので注意が必要です。

固定金利だと1.35％（一般的な住宅）なので

ほぼ倍の金利ですね＠＠；

これは、2500万円を35年間で借りた場合

0.625％　毎月　66,286円　　

1.35％　  毎月   74,722円

仮に35年間　変動金利が変わらなかった場合・・・あるかな＾＾；

66,286円×12か月×35年間　支払総額　≒27,840,120円

固定だと

74,722円×12か月×35年間　支払総額　≒31,383,240円

差31,383,240円―27,840,120円＝3,542,120円となります＠＠

金利ってバカにならないですよね＾＾；

※フラット３５は　フラット３５Sの場合など金利が低くなります

弊社は全ての家の基準がフラット３５S対応となります。

上記のブログは、どこでも書いて下さっておりますので

フラット３５と銀行ローンの大事なポイント①だけ最後に書いて

おきます。

一般的に銀行ローンは、申し込んだら先にお金が実行される！

フラット３５は家が建ったらお金が出るの大きな差がございます。

って事は、

現在アパートに住んでいて家賃を払っている場合、銀行ローンだと

家が建つ間、家賃と住宅ローンの支払が重複する！

ここがポイント！大きな差ですね！

※元金据え置きって方法もありますが、細かい事は省いております。

茨城で新築・戸建てをお考えの方！同じ仕様ならローコスト会社にも負けない。

（残念ながらローコスト住宅は建てておりませんが＾＾；）

住宅会社にかかる経費を最大限に落として

価値のある住まいを提供しております！

ミライズHOUSEまで

2級ファイナンシャルプランニング技能士がご対応致します。

次回は万が一住宅ローンが否決になってしまったら！を書きたいと思います。